Покупка Деловой коммерческой недвижимости – преимущества, эксплуатационные расходы, налоги
Преимущества
Деловая недвижимость - это именно тот сегмент, в который я инвестирую личные средства. Несмотря на то, что большинство моих «коллег по цеху» сходятся во мнении, что 8% - это неплохая отдача для этого рода вложений, я все-таки предпочитаю более высокую ставку (10-12%). Как это достигается? Совсем недавно я выяснила, что мои площади сдаются по самым высоким ставкам в бизнес-центре.
В первую очередь, это благодаря талантливым архитекторам, которые работают над проектами моих офисов, благодаря чему они получаются очень эргономичными и функциональными. Концепцию будущих помещений я всегда придумываю сама, поскольку прекрасно знаю, как устроен бизнес, и какой тип офиса лучше подойдёт для конкретного бизнес-центра. Когда в помещении все продумано до мелочей, ни один арендатор не захочет отказываться от такого комфорта.
Во-вторых, это выбор самого бизнес-центра. Предложение деловой недвижимости огромно, но действительно качественных объектов - единицы. При выборе бизнес-центра я всегда провожу его оценку на соответствие международным стандартам, и выбираю только те, которые потенциально получили бы высокий рейтинг.
В-третьих, это этап строительства, на котором вы заходите в объект. Я стараюсь заходить на самом начальном этапе, и, поскольку сама ввожу здания в эксплуатацию, прекрасно понимаю, какие риски могут возникнуть и как их хеджировать.
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Расходы на эксплуатацию
Высокая арендная ставка далеко не всегда сулит вам высокую прибыль. И первое, что оказывает на неё негативное влияние - это жадность управляющих компаний. Пользуясь сложностью объединения всех собственников в ТСЖ или ТСН, управляющие компании начинают вести себя как монополии, выкручивая руки своим заказчикам - собственникам недвижимости. На рынке хоть и начинают появляться адекватные управляющие компании, но работа подавляющего большинства остаётся крайне переоцененной и некачественной. Давайте обсудим ставки на управление недвижимостью? Вы можете поделиться своим опытом взаимодействия с управляющими компаниями в комментариях, вдруг у кого он действительно был положительным?
По Москве ставки на управление недвижимостью колеблются от 100 до 600 рублей за квадратный метр в месяц - очень дорогие уборка с охраной. А что касается технического обслуживания инженерного оборудования, то тут не стоит обольщаться: в подавляющем большинстве случаев договоры на управление недвижимостью составлены так, что эта работа входит в зону ответственности собственников недвижимости, а не управляющей компании. Печальная ситуация, однако решаемая, хоть решение и требует определённых затрат: особенно временного ресурса на объединение всех собственников.
С одной стороны, чем больше собственников, тем сложнее, но с другой - это огромный потенциал для оптимизации затрат, которого нет, к примеру, в частных домах. У собственников частных домов площадью в 500 квадратов стоимость обслуживания может доходить до 300 тысяч в месяц. И потому, как шутит один мой друг, если и приобретать загородный дом, то только вместе с пассивным доходом на его содержание.
Налог на недвижимость для резидентов
Помимо расходов на эксплуатацию, ещё одним важным пунктом для расчёта прибыли по объекту является налог на недвижимость. И если раньше этот вопрос был не столь актуален, то с вступлением в силу 302-ФЗ от 3 августа 2018 года, данный аспект требует внимательного изучения.
Во-первых, потому что база исчисления налога устанавливается индивидуально для каждого объекта: налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.
Во-вторых, сами налоговые ставки для коммерческих объектов намного выше, чем для жилых. Если для жилых помещений или комплексов с жилыми помещениями налоговая ставка составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта, то для торговых центров, административных сооружений, коммерческой недвижимости, предназначенной для торговли, обустройства офисов, мест общественного питания и оказания иных услуг, налоговая ставка составляет 2% от кадастровой стоимости объекта. Благо, законодатель оставил право оспаривать результаты кадастровой оценки имущества, и потому весь прошлый год лично у меня прошёл в судах. Однако старания не прошли даром: решения суда были в мою пользу. Интересно, кто ещё решил воспользоваться своим правом оспорить кадастровую стоимость?
Автор: iren.estate
Источник: instagram.com
Читайте также:
Купить квартиру без посредников. Что могут ответить риэлторы?
«Купить квартиру (помещение/дом/недвижимость) без посредников» - один из самых популярных запросов в сети. СПЕЦИАЛИСТ же помогает владельцам продать быстрее. Именно БЫСТРЕЕ ! Читайте статью полностью!
Стартапы: Курица или яйцо, что первичней в бизнесе? Опыт компаний Tinder, Airbnb, Uber
Проблема курицы и яйца - это проблема предприятий рыночного типа. Когда вы запускаете двустороннюю платформу, вам нужны спрос и предложение. И это создает большую проблему для основателей, ставя высокий барьер для входа. Вам нужно найти не просто пользователей, а двух разных типов пользователей (что в 2 раза сложнее).
Будут ли гипермаркеты Ашан в Кемерово? Что изменилось в 2019г ?
На фоне того, как «Ашан» закрывает свои гипермаркеты в Италии и Вьетнаме, как падает выручка в родной Франции, а также после сообщений об арбитражных исках некоторых московских торговых центрах о взыскании десятков миллионов рублей просроченных арендных платежей, стоит ли говорить о том, что ритейлер, который пропустил волну экспансии «Магнита», «Ленты» и «Пятерочки» 2010-2012г, внезапно примет решение войти в город Кемерово в формате гипермаркета на площадь от 10 000 кв.м., не принимая во внимание тот факт, что уровень доходов жителей сократился?
Ограничения при продаже пива в помещениях жилых домов
Учитывая жалобы граждан и жильцов в 2019г в Государственной Думе РФ и правительстве РФ ведется много споров, касающихся либо полного запрета реализации пива и алкоголя в жилых многоквартирных домах, либо запрета создания пивных точек в указанных зданиях.
Особое внимание при этом предлагается уделять торговым и торгово-развлекательным комплексам (центрам), кинотеатрам и концертным залам – местам массового скопления и отдыха людей…
.jpg "Онлайн оценка вашей недвижимости - БЕСПЛАТНО !")
25 июля 2019г Государственная Дума РФ приняла в третьем, окончательном чтении закон, которым продлевается «дачная амнистия» — возможность для граждан оформить собственность на дом или участок в упрощенном порядке. О том, как будет работать новый закон и почему он важен не только для дачников, но и для горожан — разъясняет автор закона, Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.
Затоваривание рынка недвижимости - Почему не стоит ждать роста цен на квартиры - 30.07.2019
Застройщикам ничего другого не остается, как снижать цены на новостройки и уменьшать размеры продаваемых квартир (в 2019г квартира площадью 24 кв. м. уже не редкость). И это общая тенденция, наблюдаемая во всех городах России, где еще не так давно существовал огромный спрос на новое жилье, а цены росли как на дрожжах.
Купить готовый дом или построить новый? Почему не продаются дома?
Самое распространённое заблуждение собственников домов заключается в проведении аналогии оценки дома (или коттеджа) и квартиры. Если при оценке квартир понятие «стоимость одного квадратного метра» - важный и точный критерий, то при оценке домов приравнивание методов оценки квартир к оценке домов является ошибочным. Ошибочным, хотя бы потому, что при строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома применялись иные (более затратные) технологии, а также проводились более сложные подготовительные работы, связанные с подведением коммуникаций, подготовкой фундамента, проектными расчетами, мерами жизнеобеспечения, - в то время, как при возведении 2-х – 3-х этажного жилого дома затраты на сами работы намного меньше..
Почему хотят запретить, и кому мешает посуточная аренда квартир?
В связи с тем, что в Госдуме РФ рассматривается принятие «закона Хованской» (читайте материал: "С 1 октября 2019 посуточная аренда квартир может стать вне закона" о приравнивании посуточной аренды квартир к деятельности хостелов (аналог отелей), тем самым ставя собственников сдаваемых квартир в положение «вне закона», следует разобраться: кому могла помешать посуточная аренда и почему ее хотят запретить.
С 1 октября 2019 посуточная аренда квартир может стать вне закона. Новости недвижимости
В Госдуме РФ рассматривают принятие «закона Хованской» о приравнивании посуточной аренды квартир к деятельности хостелов (аналог отелей), тем самым ставя собственников сдаваемых квартир в положение «вне закона», ведь деятельность хостелов в жилых многоквартирных зданиях (если хостелы не переведены в категорию «нежилая недвижимость» и не имеют собственного входа в них) на территории РФ запрещены.
Квартиры Кемерово продажа; Каталог объектов; Аренда квартир в Кемерово; Продажа домов и коттеджей в Кемерово; Коммерческая недвижимость Кемерово продажа; Аренда коммерческой недвижимости в Кемерово.
|
|
|
 |
Написать Сообщение |
(Все сообщения проходят проверку и при обнаружении не нормативной лексики будут удалены
ПРАВИЛА, КАСАЮЩИЕСЯ НЕНОРМАТИВНОЙ ЛЕКСИКИ)
|
Wi-News - Новости и Аналитика на WiaHome.com
Статус: Специалист в недвижимости Деятельность на рынке с 2007г. Адрес: Россия, Новосибирск |
|
Статус: Специалист в недвижимости
Деятельность на рынке с 2007г.
Проф. рейтинг: 3.00
Адрес: Россия, Новосибирск
| Выбор города |
| Внимание |
| Разместить |
| Рубрики |