Впрочем, есть еще один момент – перед тем, как сдать квартиру, ее нужно подготовить. Речь идет о ремонте. В зависимости от ценовой категории недвижимости, это может быть простая замета сломавшихся розеток и выключателей, или же полноценный евроремонт.
Здесь следует уточнить, что такое «ценовая категория». Это определенный ценовой диапазон, в который попадает квартира благодаря двум главным факторам: месту расположения дома и типу самого строения.
Итак, если квартира расположена в панельной «девятиэтажке» в отдаленном спальном районе, то она по определению не попадает в высокую ценовую категорию, и за большие деньги ее снимать не будут, даже если в ней будет выполнен очень качественный ремонт. Следовательно, тратиться на высокобюджетные преобразования не стоит, достаточно обновить обои, отмыть сантехнику и покрасить потолки. Разумеется, необходимо починить все, что было сломано в процессе эксплуатации: краны, выключатели, розетки, замки и т.д.
Если квартира расположена в хорошем доме и недалеко от метро, то ее ценовой потенциал выше, а значит целесообразно потратиться на более основательный ремонт. Если есть желание извлечь максимальную прибыль от сдачи квартиры в аренду, стоит установить в ней качественные окна, вместо старого линолеума постелить, пусть и недорогой, ламинат или ковролин, переклеить обои и привести в полный порядок санузел. При этом стоит учитывать, что ремонт вы делаете не для себя, а стало быть, его цель нравиться не столько вам, сколько большинству потенциальных арендаторов. Когда речь идет о съемном жилье, люди предпочитают светлые пространства, не обремененные декоративные элементами, странными картинами и нефункциональной мебелью.
О мебели стоит сказать отдельно. Отсутствие дивана – это лучше чем старый продавленный диван. То же самое касается и любого другого предмета интерьера. Если же избавиться от старого шкафа, трюмо или кресла нет физических сил, стоит разрешить жильцам это сделать самостоятельно. Заставлять людей жить в окружении рухляди не стоит – это, как минимум, не гуманно.
В завершении о том, как подготовить к сдаче в аренду дорогую квартиру. «Дорогую» - значит потенциально способную принести большой доход. Речь идет о квартирах, расположенных в центре города или близко к нему, а также в современных комфортных домах. При отсутствии средств на хороший ремонт, стоит просто все отмыть и починить мелкие поломки. При наличии денег, можно пригласить дизайнера и сделать ремонт, который будет отличаться вкусом и оригинальностью. В последнем случае, стоимость жилья, без сомнения, вырастет. Однако надо сказать, что увеличится и срок экспозиции квартиры – дорогое жилье ищет своих арендаторов в три раза дольше, чем среднебюджетное.
