Моя ВИОЦЕНКА (Wiestimate) слишком низкая или слишком высокая.
Что из этого следует?
Как упоминалось ранее, ВИОЦЕНКА (Wiestimate) является отправной точкой в выяснении истинной стоимости Объекта. Объем данных, которые мы имеем по каждому Объекту влияет на точность ВИОЦЕНКИ (Wiestimate). Если данные по Вашему Объекту неверны или отсутствуют, Вы можете обновить их, поскольку эти данные могут повлиять на значение ВИОЦЕНКИ(Wiestimate) Вашего Объекта.
Обновления и ремоделирование ВИОЦЕНКИ объяснимо: большую часть информации об обновлении Вашего Объекта, которая произошла в течение времени, у нас отсутствует и не поддается количественной оценке. Мы не знаем, был ли у Вас ремонт и как давно он обновлялся, во сколько Вы оцениваете внутреннее убранство, мебель и встроенную технику в Вашем Объекте – это от нас скрыто, поэтому о многом мы просим указать самих владельцев.
Если ВИОЦЕНКА (Wiestimate) кажется Вам слишком низкой, а Вы точно знаете, что всю информацию об Объекте указали правильно, то, возможно, Вы слегка переоцениваете Ваш Объект (или недооцениваете). Так или иначе, но ВИОЦЕНКА (Wiestimate) - это лишь наша Вам подсказка, некий ориентир, прогноз того, какой наиболее вероятной в последствии окажется стоимость реализации Вашего Объекта. Покажет лишь время, ошибались ли мы или оказались точны.
Я только что изменил данные моего коттеджа. Когда моя ВИОЦЕНКА (Wiestimate) обновится?
Обновления ВИОЦЕНКИ (Wiestimate) Вашего Объекта будет произведено практически немедленно – так работает аналитический алгоритм WiaHome. Если обновления не достаточно значительны, чтобы повлиять на стоимость дома, Ваша ВИОЦЕНКА (Wiestimate) может измениться не существенно. Мы обновляем оценки для всех Объектов ежедневно (а иногда и чаще). В редких случаях этот процесс прерывается операциями, связанными с алгоритмическими изменениями или развертыванием новых аналитических функций.
Как на это влияет объем данных?
Количество сделок в географической области влияет на то, насколько мы знаем о преобладающей рыночной стоимости Объектов в этой области. Новые сделки и новые Объекты предоставляют новые данные и повышают точность ВИОЦЕНКИ(Wiestimate) . Кроме того, мы используем общедоступные и пользовательские данные для атрибутов Объектов, и некоторые города и области сообщают больше данных, чем другие. Чем больше атрибутов мы знаем об Объектах в районе или городе (включая Ваш), тем точнее ВИОЦЕНКА (Wiestimate) .
Помните, что другие владельцы также могут обновлять данные о своих Объектах и указывать реальные стоимости совершенных сделок, и эти обновления могут повлиять на значение ВИОЦЕНКИ (Wiestimate) .
ВИОЦЕНКА (Wiestimate) это экспертиза?
Нет. ВИОЦЕНКА (Wiestimate) не является оценкой, и Вы не сможете использовать ее вместо официального оценочного отчета лицензированных организаций (к слову, порой расхождения в официальных отчетах, на которые ссылаются кредитные организации, с действительными ценами владельцев достигают 25-30%!), но Вы, безусловно, можете поделиться ВИОЦЕНКОЙ (Wiestimate) с профессионалами в области недвижимости.
ВИОЦЕНКА (Wiestimate) это компьютерная оценка, точнее прогноз стоимости дома на сегодняшний день, учитывая имеющиеся данные. WiaHome не предлагает ВИОЦЕНКУ (Wiestimate) в качестве основы какой-либо конкретной финансовой сделки, связанной с недвижимостью. Наши источники данных по некоторым Объектам могут быть неполными; кроме того, мы физически не осмотрели каждый конкретный Объект (у нас просто не хватит для этого человеческого ресурса). Помните, что ВИОЦЕНКА (Wiestimate) является отправной точкой и не учитывает все тонкости рынка, которые могут определить фактическую цену, за которую купят Ваш Объект.
Как нам узнать, как работает, что в Формуле ВИОЦЕНКИ (Wiestimate)?
Мы используем собственные автоматизированные модели оценки, которые используют новаторские алгоритмы для анализа наших данных, чтобы определить отношения в пределах определенной географической области. Характеристики Объектов, такие как площадь, местоположение или количество ванных комнат (и прочее), имеют разную ценность в разных регионах. В зависимости от их влияния формируются цены продажи Объектов в каждой конкретной области (городе) в течение определенного периода времени, что приводит к набору правил оценки или моделей, которые применяются для создания ВИОЦЕНКИ (Wiestimate) каждого Объекта. В частности, некоторые данные, которые мы используем в этом алгоритме, включают:
Физические атрибуты: Расположение, Размер участка, площадь, Количество спален и ванных комнат и многие другие детали.
Налоговые тарифы с получаемого дохода;
Предыдущие и текущие сделки: фактические цены продажи с течением времени, сопоставимые недавние продажи аналогичных объектов.
Алгоритм ВИОЦЕНКИ (Wiestimate) когда-нибудь меняется?
Да, команда статистиков работает каждый день, чтобы сделать ВИОЦЕНКУ (Wiestimate) более точной. После загрузки обновления расчетов нашего алгоритма ВИОЦЕНКИ всех объектов корректируется.
Как часто обновляются ВИОЦЕНКИ (Wiestimate), например, для домов?
Обновление алгоритма ВИОЦЕНКИ происходит на WiaHome не реже двух раз в год. Иногда для владельцев это происходит практически не заметно и ВИОЦЕНКА их Объектов не сильно меняется, но для некоторых Объектов обновления ВИОЦЕНКИ позволяют достичь более точных показателей прогноза предполагаемой стоимости реализации.
Включены ли в алгоритм ВИОЦЕНКИ (Wiestimate) предложения о покупке Объектов?
Нет, ВИОЦЕНКА (Wiestimate), предназначена только для анализа существующих Объектов. ВИОЦЕНКА не предполагает производить анализ неких ожиданий будущих покупок. Например, если покупатель предлагает купить квартиру площадью 60 кв.м. за 2 млн. рублей, это не может означать, что квартиры с такой площадью должны оцениваться в 2 млн. рублей. Это всего лишь цена ожидания покупки. Возможно, кому-то из владельцев срочно потребуются денежные средства, и он согласится продать свою квартиру площадью 60 кв.м. за 2 млн. рублей, хотя ее рыночная цена будет в пределах трех миллионов рублей. Ссылаться на подобного рода дисконтные предложения, являющиеся экстремально низкими (или, напротив, высокими), мы не в праве. Такие показатели существенно исказили бы расчетные значения ВИОЦЕНКИ.
Можно ли самостоятельно рассчитать предполагаемую стоимость реализации моего Объекта, по примеру того, как это происходит в ВИОЦЕНКЕ (Wiestimate),?
Попробовать Вы, разумеется, можете. Однако дело в том, что в наших расчетах заложены показатели совершенных сделок за последние 10 лет. Такой объем статистических данных переработать вручную без специальной программы если и возможно, то только гению, способному проводить миллион операций за долю секунды.
Могу ли я изменить оценку ВИОЦЕНКУ (Wiestimate), если я считаю, что есть ошибки?
Мы отслеживаем обратную связь с клиентами для систематических проблем с алгоритмом, но не изменяем отдельные ВИОЦЕНКИ в ответ на обратную связь с клиентами. ВИОЦЕНКА (Wiestimate) предназначена для нейтральной, беспристрастной оценки справедливой рыночной стоимости любого Объекта, размещенного на WiaHome. ВИОЦЕНКА (Wiestimate) основана на общедоступных пользовательских данных. Мы не выбираем, что нам учитывать, а на что не обращать внимания, чтобы ВИОЦЕНКА больше удовлетворяла желанию отдельных владельцев. Это гарантирует, что нет никакого предпочтения для некоторых Объектов по отношению к другим. Оставаться беспристрастными – очень важно для нас.
Некоторые Объекты могут быть очень уникальными, их данные могут не совпадать с данными большинства Объектов, но все же наш алгоритм позволяет сделать прогноз ВИОЦЕНКИ и для них.
Я не знаю ни одного дома, который продается в последнее время рядом с моим. Как вы рассчитываете мою ВИОЦЕНКУ (Wiestimate)?
Наш метод оценки отличается от метода сравнительного анализа рынка (MСA), выполненного агентами по недвижимости. Географически данные, которые мы используем, намного шире, чем Ваш район. Часто, мы используем все данные в регионе для проведения расчета. Таким образом, несмотря на то, что в последнее время продажи в "районе" могут отсутствовать, даже некоторые продажи в самом регионе позволяют нам экстраполировать изменения на местном рынке жилья. Данные, которые мы собираем, позволяют математическим моделям включать геопространственные модели широкого диапазона.
Насколько точна ВИОЦЕНКА в целом?
Наша точность зависит от многих факторов и данных, которые вводят владельцы Объектов. Более подробно этот вопрос мы раскрыли в разделе «Точность ВИОЦЕНКИ».
Могу ли я удалить ВИОЦЕНКУ моей квартиры, пока я ее продаю? Считаю, что она должна быть выше.
Можете не волноваться, данные о ВИОЦЕНКЕ (Wiestimate) Вашей квартиры открыты для просмотра только Вам – владельцу объявления. Другие посетители и пользователи WiaHome не могут видеть наш прогноз, касающийся Вашей квартиры, они могут наблюдать и использовать ВИОЦЕНКУ (Wiestimate) только своих Объектов. Цель ВИОЦЕНКИ (Wiestimate) -предоставить данные в удобном для пользователя формате и позволить людям принимать обоснованные решения, ведущие к ускорению времени реализации.
Могу ли я использовать ВИОЦЕНКУ (Wiestimate), чтобы получить кредит?
Нет, не можете. Для получения гарантированного банковского ипотечного кредита закон требует оценки от профессионального оценщика. Кредитным учреждениям при принятии любых решений о выдаче ипотеки запрещено использовать услуги сторонних организаций и сервисов, какими бы точными и справедливыми они бы ни казались заемщикам. ВИОЦЕНКА (Wiestimate) может быть использована Вами лишь в качестве независимого советчика по вопросу того, сколько действительно может стоить Ваш Объект: дом, квартира либо коммерческое помещение или земельный участок. Зачастую профессиональные оценщики не имеют достаточно данных, чтобы оценить сложный или уникальный Объект. В таком случае наша ВИОЦЕНКА (Wiestimate) позволяет хотя бы найти ориентир предполагаемой стоимости.
ВИОЦЕНКА (Wiestimate) это наш прогноз справедливой рыночной стоимости Объекта, отправная точка для покупателей и продавцов жилья (и коммерческой недвижимости) и всех тех, кто просто интересуется стоимостью квартир, домов или помещений. Вы можете использовать ее в оценке тенденций рынка, а также в расчете для ваших личных целей.
Что такое «Вероятный период реализации Объекта»? Вы можете прогнозировать не только стоимость, но и период самой продажи?
Да, наш алгоритм ВИОЦЕНКИ (Wiestimate) позволяет это сделать. Мы владеем массой всевозможных данных о проведенных сделках за последние 10 лет, и выстроили достаточно надежный механизм определения временного интервала реализации. Это очень важно для понимания зависимости времени продажи от назначаемой стоимости Объекта. Кроме того, в отчетах о посещаемости и добавлении Объекта в «Избранное» Вы можете сами убедиться, как изменение цены приводит к изменению заинтересованности у покупателей и арендаторов. Чем выгодней для покупателей цена, тем выше интерес и тем меньше время реализации. Зависимость экспоненциальная. Это означает, что при очень выгодной цене происходит всплеск заинтересованности, а при достаточно высокой (не соответствующей ожиданиям покупателей) число покупателей стремится к «0», а время реализации устремляется в бесконечность.
У меня есть две оценки для моего дома? Как мне это исправить?
Если вы видите две ВИОЦЕНКИ (Wiestimate) для одних свойств, вы можете сообщить нам о проблеме. Наш специалист свяжется с Вами и выяснит, в чем именно произошло недоразумение.
Надавайте другие Ваши вопросы в Службу поддержки. Мы постараемся обо всем просветить в кратчайшие сроки.
С уважением,
Команда проекта WiaHome.com.
“Все дело в правильной оценке!”
| Выбор города |
| Внимание |
| Разместить |
| Рубрики |