Коммерческая, Элитная Недвижимость
Инвестор / инвестиционная Компания
В сфере недвижимости
c 2009г.
Рейтинг продаж:
4.08 (из 10)
О компании
Новости компании
Статистика
Компании
Общее количество
объектов
243


Действующие
объекты
119


Архив
124
Новости и Услуги
Компании
Нет публикаций и услуг

Все объекты
Группы объектов
Средние значения банковских ставок %/год :
ИПОТЕКА:
Вторичное жилье - 25.50 %
Новостройки - 15.75 %
Коммерческое - 29.75 %

ДЕПОЗИТ:
6 месяцев - 18.85 %
12 месяцев - 21.25 %
24 месяцев - 20.30 %

По данным ТОП-10 банков РФ

Новости от WiaHome




Помещение Коммерческая недвижимость Продажа, Кемерово, ул.50 лет Октября, 23, Центральный, 385 кв.м., купить, Коммерческая недвижимость с арендой, Центр
Продажа


15 000 000 Р • 38 961 Р/M²
Поделиться
Коммерческая недвижимость с арендой, Центр
8-923-600-3600
    Написать Сообщение
Вопросы и ответы

Написать собственнику

Вопросов ещё не было.

$$  Оценка стоимости - ВИОЦЕНКА
Алгоритм оценки стоимости объекта от WiaHome, а именно: ВИОЦЕНКА (Wiestimate), производится в автоматическом режиме, при этом учитываются все имеющиеся аналоги, размещённые как на сайте WiaHome, так и на других ведущих сайтах о недвижимости.

Оптимальная цена Объекта
Руб (Руб/м2) *		16 062 913
(41 722)
Отклонение цены
от оптимальной (в % **)		-6.62
Вероятный период
реализации Объекта, мес.***		менее 3

  * - оценка от WiaHome, а именно: ВИОЦЕНКА (Wiestimate), не является официальным заключением и носит субъективный характер.
Задача оценки - помочь владельцу определить наиболее оптимальную стоимость объекта.
Результат ВИОЦЕНКИ не является оценкой рыночной стоимости Объекта недвижимости, производимой в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации» N 135-ФЗ от 29.07.1998.
При заключении сделки Стоимость Объекта недвижимости может существенно отличаться от цены, указанной в ВИОЦЕНКЕ.
При необходимости обратитесь к профессиональному оценщику, чтобы установить официальную оценочную рыночную стоимость объекта недвижимости.
Указанная Оптимальная цена Объекта* или ВИОЦЕНКА сформирована БЕЗ УЧЕТА имеющейся мебели, техники и прочего имущества, стоимость которого по желанию владельца включается в окончательную стоимость Объекта недвижимости.
** - отмеченные показатели рассчитаны алгоритмом WiaHome на основе многочисленных статистических исследований, которые являются интеллектуальной собственностью компании-разработчика.
Подробнее о разделе "ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ ОТ WIAHOME.RU – ВИОЦЕНКА (Wiestimate)"
195

Дата публикации
06.10.2025
Изменения
06.10.2025

Адрес:
Страна
Россия
Область
Кемеровская обл.
Город
Кемерово
Район
Центральный
Адрес
ул.50 лет Октября, 23
От центра
0-2 км
Основная информация

    Площадь общая, кв.м.
385
          Площадь полезная, кв.м.
350
    Тип помещения
Подвальное (эксплуатируемое)
    Этаж
Цокольный
    Этажность здания
6
Класс помещения
В- (бизнес эконом)
Размещение
В ЖИЛОМ здании (вход с улицы)
Тип застройки
Общественно-деловая
Год постройки (ремонта)
От 2010г
195

Дата публикации
06.10.2025
Изменения
06.10.2025

Адрес:
Страна
Россия
Область
Кемеровская обл.
Город
Кемерово
Район
Центральный
Адрес
ул.50 лет Октября, 23
От центра
0-2 км
Основная информация
    Площадь общая, кв.м.
385
          Площадь полезная, кв.м.
350
    Тип помещения
Подвальное (эксплуатируемое)
    Этаж
Цокольный
    Этажность здания
6
Класс помещения
В- (бизнес эконом)
Размещение
В ЖИЛОМ здании (вход с улицы)
Тип застройки
Общественно-деловая
Год постройки (ремонта)
От 2010г
Фото объекта (нажмите на фото)
Показатели доходности Объекта, Р, %
Доходность
рубли/месяц		Доходность
рубли/год		Доходность
% в год		Срок окупаемости, лет
200 0002 400 000166
Доходность
% в год		Срок окупаемости, лет
166
Доходность указана без учёта налогов и затрат
Дополнительная информация
Характер авто- движения
Двустороннее
Количество авто-
2
Наличие прилегающей
к объекту парковки

Открытая (на территории)
Количество парковочных мест
До 50
Расстояние до остановок
До 50 м.
Вид из окон (с территории)
Вид на улицу (соседние здания)
Техническая информация
Высота потолков, м.
от 2.8 до 3.2 м.
Материал несущих стен
Кирпич
Перекрытия
Ж/Б панель
Качество отделки
Качественная
Теплоснабжение (отопление)
Городское, централизованное
Водоснабжение
Централизованное (холодная и горячая вода)
Канализация
Городской коллектор
Наличие лифтов и пр.
Отсутствуют
Наличие охраны
и(или)системы видеонаблюдения

Да
Наличие системы пожаротушения
и(или) оповещения

Да
Наличие вентиляции
Да
Краткое описание
Выгодное предложение по продаже коммерческой недвижимости в Центре Кемерово.
 
АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ПОСТОЯННЫМ СТАБИЛЬНЫМ ДОХОДОМ.
 
Особенность помещения - СОВРЕМЕННАЯ СТЕКЛЯННАЯ ВХОДНАЯ ГРУППА.
 
По нормативам Жилищного Кодекса РФ Данное коммерческое помещение может работать 24ч в сутки,
так как верхний этаж это нежилое помещение (кафе).
 
Несмотря на цокольный этаж, локация данного помещения позволяет иметь постоянного арендатора - популярный фитнес центр, ориентированный на молодежь и студентов (в 50 метрах от помещения КузГТУ - крупнейший университет Кемеровской области).
 
Наличие соседних помещений - фастфуд позволяет при необхлодимости легко сменить арендаторов на категорию общественного питания (или торговлю).
Стоимость помещения и его габариты показывают низкую рискованность данной покупки, так как расчетный арендный доход порядка 500 р/м2 это минимальный размер аренды для данного помещения.
 
Прoдaeтcя теплoe простоpноe подвaльнoе пoмещeниe в Цeнтpaльнoм paйоне г. Кeмepовo плoщадью 384,5 кв.м.

Нaзначение: нежилое помещение (торговое, офисное).

Транспортная доступность: Улица относится к району с высокой транспортной активностью с деловой и торговой инфраструктурой: рядом расположен кластер корпусов университета – КузГТУ, а также торговые площади различных магазинов, ресторанов, сервисов, кинотеатр и др.

Парковка: Выделена парковочная зона на всю длину жилого дома (от 12 мест).

Вход: В наличии 2 входа; центральный вход – отдельный крытый вход с левого торца здания, и второй – со стороны двора здания.


Планировка: Свободная; допускается деление площади и перепланировка (кроме несущих стен).

Отделка: В помещение произведен ремонт.

Мокрая точка: в наличии 4 санитарных точки.

Вода: Холодная и горячая. Обслуживает ОАО «СКЭК»

Отопление: По периметру помещения проходят отопительные трубы многоквартирного дома.

Свет: Выделено 45 кВт.

Воздуховоды / вентиляция: В наличии вытяжка и приточка.

Благоустройство, содержание объекта: обслуживает РЭУ-21

Текущий статус помещения: Арендный бизнес

Срок окупаемости - 8,5 лет.

Доходность - 12 % годовых.

Арендатор: Стабильный арендатор с проверенной платежной дисциплиной, находится на объекте около 7 лет.
 
Контактный телефон: 8-923-600-3600,
Без комиссии для покупателей
Кредитование. Расчёт платежей
  • Сумма кредита,
    рубли    		Срок,
    месяцы
  • Ставка,
    % в год    		Цена объекта,
    рубли
    15 000 000
Посчитать ипотеку
  • Платёж в месяц,
    рубли    		Сумма выплат,
    рубли
  • Переплата,
    рубли
    Покрытие кредита доходом

Изменяйте выделенные показатели и рассчитайте возможный ипотечный кредит


  Вы можете оставить Публичный Комментарий и написать Ваше мнение
  (Все сообщения проходят проверку и при обнаружении не нормативной лексики будут удалены
  ПРАВИЛА, КАСАЮЩИЕСЯ НЕНОРМАТИВНОЙ ЛЕКСИКИ)








Коммерческая, Элитная Недвижимость

Статус: Инвестор / инвестиционная Компания
Деятельность на рынке с 2009г.
Проф. рейтинг: 4.08
Адрес: Россия, Кемерово , ул., Мичурина , 13
Задать вопрос
8-900-000-00-00
Профиль
Рэйтинг
4.08 (10)
Коммерческая, Элитная Недвижимость

Статус: Инвестор / инвестиционная Компания
Деятельность на рынке с 2009г.
Проф. рейтинг: 4.08
Адрес: Россия, Кемерово , ул., Мичурина , 13


Правила размещения объявлений






 Пользовательское соглашениеПравила WiaHome.ruВопросы и ответыВиоценка
 Каталог арендаторовПоиск агентовВсе новостиWiAction  АНАЛИТИКА  VIDEO
 ВходРегистрация

Продажа

Мы в социальных сетях


Автор проекта WiaHome: Роман Афанасьев / Arhive Oldnew List [11280257-1303-307]
All rights reserved | © 2018 - WiaHome.com
Выбор города
Внимание
Разместить
Рубрики
Рубрики