Ситуация на рынке офисной коммерческой недвижимости в городах РФ до 500-700 тысяч человек


424 1
29.09.2020

Читайте нас в Telegram

Новости, которые Вы больше нигде не найдете!
@wiahome_com

Рынок аренды просел, рынок продажи коммерческой недвижимости также ползет вниз. Снижение спроса заставляет цены снижаться. Ситуация на рынке офисной недвижимости в городах России с численностью до 500-700 тысяч человек.

 

Осенью 2020 года на рынке офисной недвижимости в городах России с численностью до 500-700 тысяч человек складывается довольно не позитивная картина: на фоне развивающейся пандемии коронавируса и, как следствие, низкой деловой активности ожидаемого и отложенного на осень всплеска спроса на помещения так и не последовало. Ни рынок аренды коммерческих площадей не оживился, ни тем более рынок покупок нежилой недвижимости. Если хоть каким-то спросом пользуются нежилые помещения на оживленных местах (близи остановок, на пересечении главных уличных артерий – на первых этажах с отдельными входами с улицы), то шаг в сторону и предложения по аренде и продаже заметно превышают спрос. В бизнес центрах ситуация не лучше: более – менее современные офисные центры хоть как-то заселены, но здания попроще стоят на половину пустые. Только дисконтирование по ставкам аренды как-то позволяет сохранить имеющийся пул арендаторов.

 

В связи с падением проса у арендаторов рентабельность (или иначе - доходность) нежилых помещений также снижается (в некоторых случаях падает до нуля, а порой и вовсе переходит в отрицательную область, поскольку за пустующие помещения все равно приходится платить коммунальные платежи и нести сопутствующие затраты).

 

Арендные ставки на офисные помещения в размере 350-450 рублей за квадратный метр в Центральных районах городов (самых востребованных в деловых кругах) уже не редкость и никого не удивляют, мало того эти ставки становятся все более распространенными и грозят обрушением ставок во всем городе (ведь во многих бизнес центрах по-старинке арендаторы платят все те же 600-800 рублей за 1 кв.м. офисных помещений). Ставки падают, рентабельность сокращается, по достоинству оценить офисные помещения уже не получается (иначе покупка просто не выгодна и проще купить доллары или положить деньги на рублевые депозиты, чем покупать себе офисное ярмо на шею) – в итоге, цены на офисные помещения ползут вниз, в надежде привлечь покупателей хотя бы дисконтом. Особенно сильно дешевеют помещения крупных размеров – части зданий, объединенные блоки и целые этажи (здания, которым 20-30 и более лет).

 

Пример из Кемерово (Сибирь), город, показатели которого можно взять за основу для всех подобных городов, в которых угольная, металлургическая и прочая тяжелая промышленность преобладают, и средние доходы население колеблются от 30 до 40 тысяч рублей в месяц на работающего человека. Сразу пять крупных предложений офисной недвижимости с площадями от 500 до 1100 кв.м. в центре Кемерово выставлены на продажу, и средняя цена на 1 кв.м. этих помещений варьируется вокруг 17-18 тысяч рублей.

 

Спрос на малорентабельные офисные помещения настолько низкий, что цена 17 000 рублей за 1 кв.м. практически никого из инвесторов не привлекает. Эта же низкая стоимость делает практически бессмысленной строительство новых офисных помещений и зданий. При себестоимости строительства новых помещений 35-37 тысяч рублей за 1 кв.м. покупка таких помещений (с последующими затратами на отделку) растягивает срок окупаемости офисной недвижимости до 40-50 лет. В спальных районах уже становится выгоднее строить квартиры на первых этажах жилых домов (или вообще парковки), чем делать из первого этажа нежилые мало привлекательные коммерческие объекты, которые кроме как под парикмахерские приспособить невозможно.

 

Самое интересное, что при всем падении спроса на мало ликвидные объекты (как со стороны арендаторов, так и у покупателей) сохранился спрос на аренду и покупку подготовленных площадей. Под подготовленными имеется в виду следующее: высокие потолки (4 или 5 метров), широкие витрины, подведенные коммуникации: вода, канализация, вентиляция и вытяжка (с точками доступа в каждое помещения, а не только в отведенном месте на этаже). При желании владельцев помещений получать свои 500-600 рублей аренды с 1 кв.м. арендаторы становятся более требовательными к качеству сдаваемых офисных помещений. Подготовленные офисные помещения легко переоборудуются под цели медицинских структур, под создание нежилых апартаментов, мини-отелей и хостелов.

 

Кроме предварительной подготовки офисных помещений к последующей эксплуатации (чего сейчас категорически не хотят делать ни застройщики, ни владельцы помещений) решением по возрождению спроса на помещения у арендаторов могло бы стать создание офисных Коворкинг-Центров, где аренда разбивается на такие мелкие части (по 2-4 кв.м.) , на которые всегда есть спрос, и риск простоя крайне низкий. Однако созданием коворкингов в малых городах вообще никто не занимается – исключения составляют Новосибирск, Екатеринбург и Красноярск, но и численность населения в этих городах превышает миллион человек, поэтому под категорию городов данной статьи эти города не подпадают. Все сидят и просто ждут, когда восстановится рынок, не давая себе отчета в том, что рынок может никогда не оживиться – просто поменяется реальность, в которой 300-400 рублей за 1 кв.м. станет нормой.

 

Ситуация со спросом как в аренде, так и в покупке резко отличается в Москве и Санкт-Петербурге, но это уже тема для другой статьи. Пишите в комментариях, как обстоят дела с офисной недвижимостью в вашей городе.

 

Анализ произведен компанией

ООО "ЭкспоТрейд - коммерческая недвижимость"
г. Кемерово

 

 

Читайте также:

 

Старая Однушка 33 кв.м. в Центре или новая Студия 25 кв.м.  на Окраине - Что лучше купить?
В этой статье мы решили привести мнения «ЗА» оба типа предложения, а вам предстоит решить, что же вам более подходит: Старая Однушка 33 кв.м. в Центре или новая Студия 25 кв.м.  на Окраине

 

Как лучше инвестировать в коммерческую недвижимость - Стратегии
Секрет успешного планирования активов и роста заключается в правильном сочетании потенциальных доходов и инвестиционных рисков. Как лучше инвестировать в коммерческую недвижимость
 


Развитие или Разрушение – что приносит больше ДЕНЕГ?
Нельзя загнать население в ГУЛАГ и надеяться на величие, любовь и ОГРОМНЫЕ КАПИТАЛЫ.
Не дубинки, угрозы и ядерные ракеты правят миром, а экономические возможности

 


 

Город приливов - Сен-Мало, Франция - Есть ВИДЕО
Целый город построен буквально на линии приливов. Город приливов - Сен-Мало, Франция. Недвижимость в экстремальных местах
 

 

Брошенные Дома или Почему Здания Теряют в Цене
Новое здание может простоять максимум 150 лет, и это при условии регулярных восстановительных работ. Брошенные Дома или Почему Здания Теряют в Цене - аспекты недвижимости


 

Дополненная РЕАЛЬНОСТЬ - Применение при Продаже Недвижимости - ВИДЕО !
Дополненная РЕАЛЬНОСТЬ может существенно сократить затраты на рекламу, а также время для посещения объектов в живую - Применение при Продаже Недвижимости
 

 

Квартиры - Студии или Жизнь на Кухне
Малометражные Квартиры - Студии  больше пригодны для аренды, нежели для постоянного проживания –
аспекты покупки недвижимости

 

ДОСТУПНАЯ ИПОТЕКА ИЛИ НЕДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ?
ДОСТУПНАЯ ИПОТЕКА ИЛИ НЕДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ? - Анализ рынка недвижимости. Или почему в России квартиры дорожают, хотя ставки на ипотеку падают
 


ЭКСПЕРИМЕНТ: КРЕДИТОВАНИЕ И ЦЕНА СДЕЛКИ
КРЕДИТЫ РЕАЛЬНО МОГУТ ПОДСТЕГИВАТЬ ЛЮДЕЙ ПОКУПАТЬ НЕЧТО НЕСКОЛЬКО ДОРОЖЕ, ЧЕМ ОНИ БЫ ЭТО СДЕЛАЛИ ЗА СВОЙ СЧЕТ! - Аспекты коммерческой недвижимости

 

Alibaba  - СУПЕРМАРКЕТЫ БУДУЩЕГО уже СЕГОДНЯ - ВИДЕО РЕПОРТАЖ
Hema Fresh от Alibaba - Внедрение роботизации. Использование мобильного приложения. Круглосуточная онлайн торговля и доставка по городу за 30 минут.
 



Ниже Вы можете оставить Публичный Комментарий и написать Ваше мнение
(Все сообщения проходят проверку и при обнаружении не нормативной лексики будут удалены
ПРАВИЛА, КАСАЮЩИЕСЯ НЕНОРМАТИВНОЙ ЛЕКСИКИ)

Читайте нас в Telegram

Новости, которые Вы больше нигде не найдете!
@wiahome_com



Ваша поддержка поможет сделать проект WIAHOME.COM лучше!
Выберите способ оплаты, укажите назначение как в примере, или просто "Помощь" и нажмите "Пожертвовать".
Будем признательны за любое Ваше участие!






ЭкспоТрейд Коммерческая недвижимость - Кемерово, Сибирь, РФ

Статус: Агентство по продаже и аренде недвижимости
Деятельность на рынке с 2009г.
Проф. рейтинг: 4.05
Адрес: Россия, Кемерово , ул., Мичурина , 13
8-923-600-36-00
Профиль
Рэйтинг
4.05 (10)
ЭкспоТрейд Коммерческая недвижимость - Кемерово, Сибирь, РФ

Статус: Агентство по продаже и аренде недвижимости
Деятельность на рынке с 2009г.
Проф. рейтинг: 4.05
Адрес: Россия, Кемерово , ул., Мичурина , 13




Поделиться

Продажа
Мы в социальных сетях


WiaHome.com - Wise Investment Analytical Homes Community Arhive List [2508220-188-94]
All rights reserved
© 2018 - WiaHome.com. Все права защищены
Выбор города
Внимание
Разместить
Рубрики
Рубрики